Эксперты заявляют, что «дно» рынка коммерческой недвижимости почти достигнуто
По подсчетам компании CBRE, в третьем квартале инвестиции в коммерческую недвижимость в странах Восточной и Центральной Европы составили 2298 млрд евро (+14%).
Годовой объем инвестиций повысился на 6%. В отличие от 2014 года, когда 44% инвестиций пришлось на офисную недвижимость, в текущем году лидирует торговая недвижимость: ее доля составляет 41% от всех вложений.
Две трети сделок заключались по торговой недвижимости, расположенной в Москве или крупных региональных центрах (недвижимость класса «А»). Данный тип недвижимости стабильно привлекателен для инвесторов, так как эффективность активов обусловливается и количеством посетителей, и объемом продаж, что гарантирует стабильный доход.
Вследствие политической нестабильности на 13% сократились инвестиции в коммерческую недвижимость (до 843 млн долл. в годовом исчислении). Однако поскольку офисная недвижимость рассматривается на рынке как наиболее безопасный объект для вложения капитала, показатели в данном секторе в целом остаются на уровне прошлых лет.
Аналитики считают, что усиление инвестиционного интереса имеет объективный характер, поскольку в торговой недвижимости и в офисах уровень вакансий или уже достиг максимума, или достигнет к концу текущего года. После этого вакансия будет снижаться. Игроки рынка объясняют это в первую очередь возможным резким снижением новых предложений в период до 2018 года.
В CBRE говорят, что все эти факторы позволяют предположить близость долгожданного «дна» рынка. Арендные ставки, вследствие высокой волатильности курса рубля, будут еще нестабильными в долларовом выражении, но все больше игроков рынка склоняются к мысли о том, что рублевая стоимость снижаться уже не будет.
